Treppenhausreinigung: Kosten, Intervalle und was 2026 üblich ist

Die Treppenhausreinigung ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Mietern, Eigentümern und Verwaltungen – und zugleich eine der am einfachsten zu lösenden Aufgaben, wenn man die Kosten und Spielregeln kennt. Dieser Beitrag gibt Ihnen realistische Richtwerte für Norddeutschland, erklärt die Umlagefähigkeit und zeigt, worauf Sie bei der Anbieterwahl achten sollten.

Was kostet die Treppenhausreinigung?

Die Kosten hängen vor allem von drei Faktoren ab: der Anzahl der Etagen und Eingänge, dem Reinigungsintervall und dem Zustand des Objekts. Als grobe Orientierung für Mehrfamilienhäuser in Hamburg, Lübeck und Kiel gilt: Bei wöchentlicher Reinigung liegt ein typisches Treppenhaus mit vier bis fünf Etagen meist zwischen 80 und 180 Euro pro Monat und Eingang. Zweiwöchentliche Intervalle reduzieren die Kosten spürbar, sind aber bei stark frequentierten Häusern selten ausreichend. Sonderleistungen wie Fensterreinigung im Treppenhaus, Kellergänge oder die Pflege des Eingangsbereichs werden üblicherweise gesondert kalkuliert.

Wichtig zu wissen: Diese Werte sind Richtwerte. Ein seriöser Anbieter wird das Objekt ansehen oder sich Fotos zeigen lassen, bevor er einen Festpreis nennt. Pauschalpreise ohne jede Objektkenntnis sind ein Warnsignal – entweder wird später nachberechnet oder an der Qualität gespart.

Sind die Kosten auf die Mieter umlagefähig?

Ja. Die Treppenhausreinigung gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (Gebäudereinigung), sofern die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Für Vermieter bedeutet das: Die laufenden Reinigungskosten tragen wirtschaftlich die Mieter über die Nebenkostenabrechnung. Voraussetzung ist eine ordnungsgemäße, nachvollziehbare Abrechnung – weshalb eine transparente Rechnung je Objekt so wichtig ist.

Mieter putzen lassen oder Dienstleister beauftragen?

Viele ältere Mietverträge sehen noch die sogenannte Kehrwoche vor, bei der Mieter abwechselnd reinigen. In der Praxis führt das fast immer zu Konflikten: Einer putzt gründlich, der nächste gar nicht, und die Beschwerden landen bei der Verwaltung. Ein professioneller Dienstleister kostet zwar Geld, ist aber umlagefähig, liefert gleichbleibende Qualität und – bei guten Anbietern – einen Nachweis für jede Reinigung. Gerade für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, ist der dokumentierte Fremdservice die deutlich stressärmere Lösung.

Woran erkennen Sie einen guten Anbieter?

Achten Sie auf drei Dinge: Erstens einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Kolonnen. Zweitens eine Leistungsbeschreibung, die genau festhält, was wie oft gereinigt wird – das ist auch Ihre Grundlage bei Reklamationen. Drittens eine Dokumentation der Einsätze, idealerweise mit Foto und Zeitstempel. Die FSG Immobilienservice GmbH arbeitet genau nach diesem Prinzip: Jede Reinigung wird digital dokumentiert und ist im Kundenportal einsehbar, sodass Eigentümer und Verwaltungen jederzeit belegen können, was geleistet wurde.

Kosten in 60 Sekunden kalkulieren

Wenn Sie wissen möchten, was die Betreuung Ihres Objekts inklusive Treppenhausreinigung kosten würde, nutzen Sie unseren Objektpflege-Rechner – Sie erhalten eine Orientierung und auf Wunsch ein Sofort-Angebot per E-Mail. Für Verwaltungen mit mehreren Objekten lohnt sich ein Blick auf unsere Seite für Hausverwaltungen.

Häufige Fragen