Altbau, 12 Einheiten
Lübeck, St. Gertrud · „Kleine Schäden wurden zu großen, weil sie niemand früh genug sah.“
Im Altbau gab es keine regelmäßige Begehung. Schäden fielen erst auf, wenn sich ein Mieter beschwerte – also meist spät. Aus einer lockeren Dachrinne wurde Feuchtigkeit im Mauerwerk, aus einem tropfenden Ventil ein Wasserschaden. Die Verwaltung reagierte immer nur, nie vorausschauend, und die Instandhaltungskosten liefen aus dem Ruder.
FSG übernahm regelmäßige Objektkontrollen mit fester Checkliste. Bei jeder Begehung wird der Zustand foto-dokumentiert, kleine Mängel werden sofort behoben, größere mit Empfehlung an die Verwaltung gemeldet – bevor daraus ein Schaden wird.
Die Verwaltung bekommt Probleme jetzt gemeldet, solange sie noch klein und günstig sind. Aus „wir reagieren auf Schäden“ ist „wir verhindern Schäden“ geworden. Die Substanz des Altbaus ist gesichert, und die Eigentümer können Instandhaltung planen statt nur Notfälle zu bezahlen.